206 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 120,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
28053043928597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 631 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 562 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 786 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 487 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.