232 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 139,5 m² · constr. 1915 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
28053043928770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 182 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 400 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 552 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 667 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 950 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 326 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 300 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 849 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 488 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 187 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 847 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.