201 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 100,4 m² · constr. 1952 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 87 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
28053043928782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 169 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 152 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 141 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 191 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 708 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 114 $ Poids 52 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 674 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 509 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 133 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 570 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.