208 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 172,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043928789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
28053043928789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 388 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 327 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 788 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 52 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 182 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 438 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 228 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 609 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 800 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 393 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 314 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 648 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.