1467 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043929592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
28053043929592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 634 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 298 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 510 $ Poids 66 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 967 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 799 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 824 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 272 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 330 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.