210 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 136 m² · constr. 1946 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043929940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
28053043929940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 438 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 194 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 669 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 282 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 57 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 762 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 615 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 964 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 253 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 859 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 266 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.