1465 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 152,1 m² · constr. 1880 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043929983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
28053043929983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 413 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −20 164 $ | 263 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 447 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 197 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 629 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 866 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 404 $ Poids 38 % |
| 10 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 811 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 272 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 053 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.