223 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
612 500 $
Autre · 1 076 $/m² · 569,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 800 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043936554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
1 258 100 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
28053043936554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 263 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 64 % |
| 2 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 557 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 915 $ Poids 36 % |
| 3 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 26 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 96 066 $ Poids 23 % |
| 4 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 911 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 545 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 11 % |
| 7 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 443 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 789 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 498 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 873 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 326 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 521 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 396 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 952 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.