205 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043938044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
28053043938044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 616 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 686 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 295 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 163 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 211 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 833 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 535 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 192 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 326 909 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.