203 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043938413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
28053043938413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 421 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 724 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 895 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 355 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 525 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 34 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 837 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 312 $ Poids 51 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 909 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 300 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 743 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.