209 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 130,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043938497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
28053043938497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 729 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 897 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 192 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 247 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 368 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 189 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 547 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 188 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 29 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 151 076 $ Poids 50 % |
| 10 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 493 $ Poids 49 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 680 $ Poids 47 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 916 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 259 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.