212 Rue POULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043939221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
28053043939221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 188 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 206 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 699 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 282 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 270 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 143 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 313 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 278 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 862 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.