211 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 121,7 m² · constr. 2022 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043944129500030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
28053043944129500030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 899 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 193 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 978 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.