211 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 99,6 m² · constr. 2022 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043944129500030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
28053043944129500030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 452 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 201 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 36 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 358 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 307 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 868 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 449 979 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 717 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 322 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 772 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.