211 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 127,4 m² · constr. 2022 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043944129500030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
28053043944129500030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 017 $ Poids 71 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 899 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 193 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 296 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 714 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 282 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 219 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.