209 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043944447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
28053043944447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 494 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 172 234 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 272 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 87 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 907 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 51 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 132 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 457 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 142 424 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.