213 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
439 400 $
Autre · 1 014 $/m² · 433,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 403 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
28053043945166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 82 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 117 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 80 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 483 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 634 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 555 $ Poids 30 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 747 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 723 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 586 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 734 481 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 394 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 501 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +106 941 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.