215 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 1 242 $/m² · 280,8 m² · constr. 1950 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
28053043945289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 362 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 406 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 317 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +74 209 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 774 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 240 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 819 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 361 857 $ Poids 40 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 565 335 $ Poids 30 % |
| 6 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 585 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 582 926 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.