211 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 231,6 m² · constr. 1925 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
28053043945517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 237 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 769 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 910 $ Poids 42 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 939 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 168 $ Poids 32 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 68 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 376 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 193 $ Poids 20 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 244 646 $ Poids 10 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 214 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +200 703 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 051 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.