204 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 100 m² · constr. 2017 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
28053043945531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 466 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 14 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 270 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 903 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 441 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 788 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 748 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 935 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.