209 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 179,9 m² · constr. 1952 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043945627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
28053043945627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 57 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 333 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 926 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 839 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 205 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 229 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 183 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 193 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 763 $ Poids 30 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.