223 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 122 m² · constr. 1937 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043946309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
28053043946309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 284 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 076 $ Poids 69 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 841 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 57 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 782 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 226 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 148 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 960 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 590 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.