221 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043946418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
28053043946418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 304 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 14 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 49 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 473 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 592 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 770 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 351 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 168 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.