232 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 81,7 m² · constr. 1915 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043947761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
28053043947761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 27 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 368 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 153 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 901 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 370 045 $ Poids 50 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 346 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 75 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 486 $ Poids 30 % |
| 5 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 530 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 178 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 166 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 171 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 423 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 133 576 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 558 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 240 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 049 $ Poids 18 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 894 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.