501 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043949509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
28053043949509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 52 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 182 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 825 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 306 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 304 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 332 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 212 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 337 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 301 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 999 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 203 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.