1460 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 266 m² · constr. 1949 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043949664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
28053043949664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 248 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 830 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +136 333 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 105 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 996 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 381 199 $ Poids 19 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 632 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 550 006 $ Poids 13 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 960 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 362 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 283 $ Poids 5 % |
| 9 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −85 967 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 630 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.