179 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
588 000 $
Autre · 2 512 $/m² · 234,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 499 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043953711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
28053043953711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 1 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 438 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 960 m · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 374 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 334 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 654 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 409 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 864 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 953 $ Poids 39 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 944 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 030 796 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 468 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 980 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 083 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.