203 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 215,4 m² · constr. 1956 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043954155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
28053043954155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 306 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 884 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 515 $ Poids 48 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 850 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 986 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 368 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 293 $ Poids 32 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 742 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.