203 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
248 600 $
Autre · 1 187 $/m² · 209,4 m² · constr. 1910 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043955033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
28053043955033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 534 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 232 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 660 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 135 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 252 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 240 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 972 m · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 913 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 310 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 888 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 825 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 972 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 310 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 316 $ Poids 30 % |
| 12 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 823 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 244 281 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.