202 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 163,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043955188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
28053043955188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 149 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 227 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 835 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 432 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.