226 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 181,9 m² · constr. 1905 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
28053043956048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 103 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 322 059 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 491 $ Poids 50 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 199 827 $ Poids 47 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 892 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 819 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −61 691 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 907 884 $ Poids 35 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 359 $ Poids 34 % |
| 8 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 210 $ Poids 29 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 189 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.