194 Rue DUFOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
28053043956122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 181 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 141 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 261 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 46 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 298 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 175 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 105 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 786 $ Poids 39 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 425 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.