201 Rue DUFOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 112,4 m² · constr. 1905 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
28053043956517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 891 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 122 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 69 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 451 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 180 409 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.