220 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 122,7 m² · constr. 1919 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28053043956583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 214 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 980 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 649 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 208 791 $ Poids 54 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 96 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 208 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 643 084 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.