203 Rue DUFOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 112,6 m² · constr. 1905 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
28053043956608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 897 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 130 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 969 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 282 $ Poids 53 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 455 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 180 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.