218 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 134,8 m² · constr. 1945 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 92 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
28053043956742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 84 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 192 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 213 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 162 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 413 $ Poids 52 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 632 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 245 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 090 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 118 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.