216 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 195,6 m² · constr. 1919 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043956980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
28053043956980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 82 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 346 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 792 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 552 $ Poids 54 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 913 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 124 $ Poids 35 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 961 $ Poids 34 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 951 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +102 666 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.