203 Rue COLLEGE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043957154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
28053043957154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 391 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 184 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 939 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 349 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 565 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 209 805 $ Poids 24 % |
| 6 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 131 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 632 $ Poids 23 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 999 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 463 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 157 744 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 164 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 231 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 201 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 352 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.