1454 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043959261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
28053043959261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 930 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 310 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 247 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 219 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 721 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 341 736 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.