189 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 2 492 $/m² · 166,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043963027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
28053043963027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 222 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 309 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 927 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 283 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 206 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 128 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 695 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 234 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 916 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 978 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 397 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.