191 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 138 m² · constr. 1905 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043964252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
28053043964252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 82 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 959 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 230 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 906 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 171 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 190 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 286 032 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 331 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 705 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 829 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 326 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.