201 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 93,6 m² · constr. 1910 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 75 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043964555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
28053043964555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 23 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 658 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 163 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 62 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 78 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 101 $ Poids 45 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 609 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 200 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 470 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 654 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 142 136 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.