198 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 64,9 m² · constr. 1850 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043964774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
28053043964774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 27 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 856 $ Poids 30 % |
| 2 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 258 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 148 376 $ Poids 26 % |
| 3 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 333 259 $ Poids 5 % |
| 5 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 269 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 057 $ Poids 4 % |
| 6 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 793 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 162 581 $ Poids 4 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 392 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.