205 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 155,2 m² · constr. 1962 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043964947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
28053043964947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 206 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 313 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 186 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 222 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 25 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 899 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 271 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 830 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 188 787 $ Poids 31 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 184 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 383 378 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.