214 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 114,7 m² · constr. 1910 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043965109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
28053043965109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 970 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 204 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 596 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 195 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 748 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.