210 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 140,2 m² · constr. 1945 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043965397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
28053043965397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 76 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 195 875 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 144 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 978 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 156 249 $ Poids 57 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 074 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 120 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 301 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 238 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 255 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 567 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 250 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.