208 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 114,3 m² · constr. 1952 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 97 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043965537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
28053043965537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 235 471 $ Poids 55 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 241 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 527 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 275 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 177 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.