206 Avenue NADEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 498,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043965954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
28053043965954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 911 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 789 205 $ Poids 9 % |
| 3 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 901 823 $ Poids 2 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 216 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 467 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 692 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 184 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 437 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 384 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.