206 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 199,3 m² · constr. 1934 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043966097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
28053043966097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 786 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 72 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 129 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 349 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 924 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 274 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 343 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 866 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.