203 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 135,1 m² · constr. 1954 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043966404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
28053043966404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 16 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 201 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 997 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 201 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 216 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 260 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 255 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 302 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 167 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 163 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.